23.09.2008 "Ведомости Ростов-на-Дону": "Ростов будет третьим" (Дымшиц М.Н. об удельных величинах)
Ростов будет третьим
Немецкая ECE Projektmanagement, начавшая
строительство торговых центров в Тольятти и Ярославле, нашла еще одну
площадку в России. До конца 2012 г. она собирается построить центр в
Ростове.
Меморандум о сотрудничестве по строительству торгово-развлекательного центра министр экономики Ростовской области Владимир Бартеньев и заместитель гендиректора «ЕСЕ русланд» («дочка» ECE Projektmanagement) Маркус Шмитт-Хаберзак подписали на инвестиционном форуме «Сочи-2008».
Общая площадь центра — около 120 000 кв. м, торговая — около 50 000 кв. м, паркинг — 1000 машино-мест. Его местоположение представители областной администрации и менеджер по развитию «ЕСЕ русланд» Мария Салтыкова не называют до юридического оформления прав на землю. По словам Салтыковой, участок находится в центре города, а сделка завершится до конца года.
Стоимость проекта — 150 млн евро, срок строительства — три года, говорит Салтыкова.
Директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель говорит, что компании понадобится 3-4 га. Поскольку в центре Ростова таких свободных зон нет, придется расселять жилые дома, предполагает риэлтор. Стоимость сотки земли в центре может достигать 10 млн руб., средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в августе составляла 78 652 руб., говорят Хмель и аналитик агентства недвижимости «Титул» Алексей Чумаков. По словам гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, при расселении 1 кв. м дорожает в среднем на 20-30%.
По словам замдиректора по рекламе и маркетингу компании «Единство»
Марии Калашниковой, местный рынок ритейла далек от насыщения — на
1000 жителей приходится 250 кв. м торговых площадей (для сравнения: в
Самаре — 460 кв. м, в Екатеринбурге — 515 кв. м).
По расчетам гендиректора консалтинговой компании «Дымшиц и партнеры» Михаила Дымшица, заявленные в Ростове проекты вместе с имеющимися торговыми площадями дадут более 800 000 кв. м. Получается, что каждый житель Ростова будет тратить на промтовары до $8000 в год, а это нереально, говорит эксперт.
Ирина Скрынник
«Сочи-2008»: с сентября по январь на финансирование программы по поддержке российского профессионального образования в области АПК корпорация PepsiCo выделит $80 000. Соглашение об этом было подписано на форуме «Сочи-2008». Участники программы — Донской государственный технический университет и Ростовская государственная академия сельскохозяйственного машиностроения.
ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG
— девелопер (Германия). Основана в 1965 г. Занимается
созданием торговых центров в центральных частях городов,
проектированием и строительством центров логистики, промышленных зданий. Площади
в управлении: торговые центры — 3 млн кв. м, офисные помещения —
600 000 кв. м, логистические комплексы — 380 000 кв. м (данные
компании).
В 2005 г. открыто российское представительство OOO «ECE русланд». Финансы (выручка, прибыль) не раскрываются. Владельцы: семья основателя компании Вернера Отто.